Kat irtifakı, bir arsa üzerinde devam eden veya ileride yapılması planlanan bir inşaatın bağımsız bölümleri için arsa sahibi ve paydaşları arasında yapılan bir anlaşmadır. Kat irtifakı, inşaatın tamamlanmasına kadar geçerli olan bir tapu çeşididir. Kat irtifakı, inşaatın tamamlanmasıyla birlikte kat mülkiyetine dönüştürülebilir.
Kat irtifakı nasıl kurulur?
Kat irtifakı kurulması için öncelikle arsa sahibi ve paydaşlarının anlaşması gerekir. Daha sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulur. Başvuru için dilekçe, vaziyet planı, yönetim planı, liste, tapu senedi ve nüfus cüzdanı, vergi numarası gibi belgeler istenir. Tapu müdürlüğü, belgeleri inceledikten sonra kat irtifakı tapusunu verir.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir?
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark, işlemlerin yapılma süreçlerinde ortaya çıkar. Kat irtifakı, bina tamamlanmadan önceki süreci kapsarken, kat mülkiyeti ise bina tamamlandıktan sonraki maliklik haklarını korur. Kat irtifakı, inşaatın devam ettiği süre boyunca arsa paylarını gösterir. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış binanın bağımsız bölümlerinin mülkiyetini belirler. Kat irtifakı, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilmelidir. Bu işlem için müteahhit veya kat malikleri belediyeye iskân ruhsatı başvurusu yapar. Daha sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne dilekçe verilir. Gerekli prosedürler tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti tapusu alınır.