Kira artışı, bir konut veya işyerinin belirli bir ücret karşılığında kiracıya devredilmesi durumunda, belli aralıklarla kira bedelinin artırılması anlamına gelir. Kira artış oranı, kiralanan mülkün değerindeki değişiklikleri veya enflasyonu dikkate alarak belirlenir. İşte kira artış oranının hesaplanma yöntemleri ve dikkat edilmesi gereken detaylar:
Kira Artış Oranı Hesaplama Yöntemleri:
-
TÜFE'ye (Tüketici Fiyat Endeksi) Göre Hesaplama: Kira artış oranı, genellikle bir önceki yılın kira bedeli ve son 12 ayın TÜFE'sine (Tüketici Fiyat Endeksi) göre hesaplanır. TÜFE, genel olarak tüketici fiyatlarının belirli bir dönem içerisindeki değişimini yansıtan bir endekstir. Bu yöntemle kira artışı, enflasyona paralel olarak gerçekleşir.
-
Borçlar Kanunu'na Göre Hesaplama: Kira artış oranı, Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine uygun olarak da hesaplanabilir. Bu madde, kira artışlarının belirlenmesinde hakkaniyet ve adil bir yaklaşımın benimsenmesini amaçlar.
Önemli Noktalar:
- Kira artış oranı, hem kiracının hem de mal sahibinin haklarını korumayı amaçlar. Bu nedenle ödenecek kira bedelinin artışında adil ve dengeli bir yaklaşım önemlidir.
- Konutlarda kira artışı için yasal sınırlar bulunurken, işyerlerinde daha serbest bir yaklaşım benimsenmiştir. İşyerlerindeki kira artışı, taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre belirlenir.
- Türkiye'de konutlarda kira artışı yıllık yüzde 15'i geçemezken, işyerlerinde yasal bir sınır bulunmamakla birlikte yüzde 25'i aşmaması tavsiye edilir.
- Kiracılar, aşırı ve haksız kira artışlarına karşı yasal haklarını kullanabilirler. Eğer kiracı, yasal düzenlemeye aykırı bir artışla karşılaşırsa hukuki yollara başvurabilir.
- Bazı mal sahipleri kısa süreli kira sözleşmeleri yaparak yasal düzenlemeleri aşmaya çalışabilirler. Bu nedenle kiracıların sözleşmeyi detaylı bir şekilde incelemeleri önemlidir.
Kira artışı, hem kiracılar hem de mal sahipleri için önemli bir konudur ve yasal düzenlemelere uygun bir şekilde yapılmalıdır. Hem hakkaniyetli bir yaklaşımı sürdürmek hem de tüm tarafların haklarını korumak adına kira artış oranının doğru hesaplanması büyük önem taşır.